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业主验收精装房发现门少半截 进卫生间检查后当场愣住
10月24日，山东一业主购买精装房，收房时发现房门少了半截，进卫生间一看当场愣住……[本文来自：www.seo-6.com]
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前几天，山东青岛某精装房在验收的时候，出现了不少问题：一位业主发现房门少了一截，还有部分业主发现水龙头一打开，天花板就漏水，房门一抠就会掉。
“精装房就是坑“，在国内买房市场，这似乎已经成为了不少人的共识，从表面上看，精装房的好处有很多，可以直接入住，不用熬夜思考房子该如何规划装修，也可以避免装修带来的噪音问题，装修费用可以囊括到房贷里边，经济压力相对也比较小。
但在实际的生活中，精装房远没有开发商宣传的那么精致，质量问题一大堆，使得不少业主刚买了房子还没有入住，就需要维权了。
《中国消费者报》曾经报道过这样一个案例：哈尔滨的宋先生花570多万全款购买了某知名房地产开发商的精装房，面积为200平米，开发商一再向他保证，实际房屋的装修样式、用的材料和样板房是一样的，结果交房的时候宋先生傻眼了：卫生间的门大于门框导致无法关门，墙壁和吊顶多处开裂，卧室的地板一踩，缝隙里就会冒出灰，光是双方签字确认的问题就有一百多处。
按照我国《合同法》148条的规定，若是标的物的质量不符合要求，导致无法实现合同目的，买房可以拒绝接受标的物或者是解除合同，由此产生的风险由卖家来承担，以房屋买卖来说，若是交付的房子质量没有通过验收，无法让买房者安心居住的话，他们就可以解除买房合同。
但是在操作中，精装房会面临这样一个问题：装修材料类型过多，产品更新换代的速度又很快，所以精装房到底装修到什么程度才算合格，难以有统一的标准。
《商品房销售管理办法》对此进行了初步规定：若是没有特别说明的，样板房就是精装房的交付标准，但做了说明的除外，于是一些有“头脑“的开发商，就会在样板房中标明：“仅供参考，不是实际交付标准“，这样就不涉及到虚假宣传了，但部分开发商没有把这个说明标注在显眼的地方，购房者没有看到，就只能吃哑巴亏了。
其实就算交付的房屋看起来和样板房一样，也有可能存在着猫腻：很多装修材料外表相似，但是型号不同，价格、质量千差万别，购房者没有条件和样板房一一对应。
同时现在很多商品房采用的是预售的模式，今年看房，可能两三年后才能够交付房屋，时间隔得太久了，压根就忘记样板房什么样了，也没有拍照拍视频留证据，导致自己无法维权。
有的业主发现房子出现了问题，到法院起诉，但是起诉要走流程，立案、排期、开庭、一审、二审、执行，拖个三五年都是有可能的，个人的精力有限，压根就无法和财大气粗的开发商对抗，有的法院出于保护本地营商环境的考虑，房子有重大瑕疵的时候才会支持购房者的诉讼请求，这也加大了购房者的维权难度。
那该如何规避风险呢?在看房的时候，就应该多关注下样板房的细节，看看他们是否说明样板房仅供参考，还要拍照拍视频留证据，和销售人员的聊天记录也应该保存好，在收房的时候，要看精装修合同，看看材料的规格、品牌是否和合同上写的一致，若是对产品材质及工艺质量存在疑问，应该及时向开发商提出，若是双方无法达成一致的话，可以向市场监督管理局投诉。
若是没有足够多的专业知识，接房的时候可以请一个专业的验收团队，看看房子是否存在细节上的问题，虽然这可能会花一些钱，但若是能够及时发现问题的话，就可以省下更多的钱，也不用耗费心力去维权，其实还是比较划算的。
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（责任编辑：网络） |
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发表于 2020-10-29 00:00:00
